不動産をとにかく高く売るなら仲介売却を選びましょう

マンションや土地などの不動産を売却し、現金化する方法にはさまざまなものがありますが、もっともスタンダードな方法なのが「仲介売却」です。仲介売却は、売り主様と買い主様の間に不動産会社が入って売却する方法であり、高く売りやすいという大きなメリットがあります。

堺市の不動産を扱う「株式会社スムーズホーム」では、「不動産をできるだけ高く売りたい」という方のため、仲介売却に対応しています。

仲介売却は買い主様と売り主様をつなぐ方法です

不動産を売却する方法は大きく分けて「仲介」と「買取」の2種類であり、特に一般的なのが仲介売却です。「仲介」とは、売り主様と買い主様の間を不動産会社が取り持ち、売買契約を成立させることを指します。

仲介売却を選んだ場合、不動産会社がしっかり査定をしてくれるため、専門的な知識が必要な法律や土地の条件なども踏まえた価格を算出できるのがポイントです。そのほか、手間のかかる販売活動なども丸投げできてしまうというメリットがあります。

一方で、条件に合う買い主様が見つかった場合には、売り主様は不動産会社に成功報酬として仲介手数料を支払わなければなりません。

仲介売却の契約方法

仲介売却には、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」という3種類の契約方法があります。3種類の契約の特徴については、以下を見ていきましょう。

基本的な仲介売却の流れ

【1】相場の確認

不動産会社へ問い合わせて、売却したい不動産の無料査定を受けます。査定を受けることで、不動産の相場を確認しておきましょう。

【2】売却相談・物件調査・
価格提示（査定書提出）

不動産会社による現地調査で、売却したい不動産の状況・周辺環境・市場相場などの条件をもとに、査定価格を算出します。

【3】媒介契約の締結

仲介売却を依頼する不動産会社が決定しましたら、媒介契約を締結します。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」と3種類ありますので、それぞれの特徴を確認しておきましょう。

【4】売買活動・交渉

不動産会社による販売活動や買い主様との交渉がスタート。チラシやインターネットなどを活用して、不動産の情報を流します。

【5】売買契約

売り主様の希望条件に合う価格で購入を希望される買い主様が見つかりましたら、売買契約を締結します。

【6】代金授受・物件引き渡し

設定した代金を受け取って、物件の引き渡しとなります。

【7】譲渡税の納付

物件の引き渡しが完了しましたら、譲渡税を納付して仲介売却は完了です。